전세퇴거대출 금리한도 비교, 예금, 은행, 주택, 아파트, 주택담보대출, 고정금리, 변동금리, LTV 비교
이번 포스팅은 현재 다주택을 보유하고 있는 분들을 위한 포스팅입니다.
A_Case 현재 임차인은 임대차 계약 만료 이전에 보증금을 반환받아야 하는 상황에 있습니다. 계약 만료 직전에 집에서 나가겠다고 하더군요. 그런데 사실은 아파트 가격이 17억 원을 넘자 임차인을 찾아 보증금 8억 원이 넘는 금액으로 계약을 했으나, 지난 2년 동안 부동산 가격이 점차 하락하면서 년 동안 임대료도 감소했습니다. 새로운 임차인을 구하려고 노력했음에도 2년 전 시세에 비해 현 임차인에게 자금을 돌려줄 자금이 부족하고, 사업자금도 줄어들어 여유가 없는 상황이었습니다. 선택은 임대 퇴거 자금에 대한 정보를 검색하는 것뿐입니다. 기존 주택에 대한 보증금을 반환해야 하는 긴급 상황이 발생한다면 어떻게 될까요? 1. 집주인은 계약일에 맞춰 부동산 임대 보증금을 임차인에게 반환해야 합니다. 2. 자금이 부족한 집주인은 빠르게 은행상품을 찾습니다.3. 전세퇴거대출이라는 상품이 있습니다. (다른말로)임대보증금환급대출이라고 불렀습니다.4. 다른 별도 상품과 마찬가지로 평균적인 소득과 신용점수를 고려하여 금리한도를 산정할 수 있습니다.5. 해당 상품은 주택담보대출 상품으로, 일종임에도 불구하고 현재 거주하고 있는 임차인에게 보증금을 돌려주는 목적으로 개발되고 있는 상품입니다. 크게는 위와 같이 이번 포스팅을 5가지 내용으로 정리하고자 합니다. 1) 전세퇴거대출 신청조건, 자격, 제출서류, 중요사항 1. 반드시 보증금 반환을 목적으로 신청하여야 합니다. 2. 부동산 임대계약은 최소 12개월 이상 지속되어야 합니다.3. 퇴거대출을 신청한 후 임대인은 90일 이내에 실제 거주 조건을 충족해야 합니다.4. 은행추가금융상품 신청은 2년(24개월) 동안 제한됩니다. 신규 주택 계약을 체결한 것으로 확인될 경우, 신청한 자금이 모두 회수될 수 있으며 향후 주택담보대출 신청도 제한됩니다. 현재 무주택자도 주택 1채 보유를 전제로 보금자리론을 통해 전세자금대출을 신청할 수 있는 상황이다. 물론 주의해야 할 사항도 있습니다. KB주택 시세는 9억 원 이하여야 합니다. 하지만 앞서 말씀드린 대로 15억 원 이상의 가치가 있어서 자격요건을 충족하지 못했습니다. 보금자리특별대출 등 주택담보대출 상품을 신청하면 1주택자 입장에서 과거 매매했던 부동산 주택을 구매할 수 있다. 대출신청일로부터 2년 이내에 폐기해야 한다는 조건이 있기 때문에 주의하셔야 할 부분이라고 말씀드리고 싶습니다. 주택특별대출을 신청하고 퇴거대출을 신청할 경우 한도는 최대 5억원이며, 담보로 지정된 주택의 감정가는 LTV와 연소득 대비 원리금 부담을 말하지만, DTI 특별주택대출 주택담보대출을 신청할 때 전세퇴거대출에 비해 한도가 클 가능성이 높은 것이 사실이다. 다만, 임대사업자, 부동산법인 등은 이러한 조건을 충족하지 못하므로 퇴거대출 신청에 제한이 있을 수 있습니다. 금융거래를 할 때 시중은행 금리가 낮은 상품을 선호하게 될 것입니다. 시중은행 금리를 비교해 보세요. 은행 규제가 예전보다 엄격해지고, 진입장벽과 엄격한 조건이 적용돼 감히 그러기 힘든 상황이다. 저도 마찬가지입니다. 다만 시중은행 금리가 낮은 장점과 다른 방향으로 보면 신용도가 높은 사람보다는 신용도가 낮은 사람이 불리할 수도 있고, 한도도 크지 않기 때문에 저희는 한도가 실망스러울 수도 있고, 진행하더라도 은행이 거부할 가능성도 배제할 수 없습니다. 아마도 불가능하다는 것이 사실일 것이다. 그렇기 때문에 주로 2위 금융기관이나 저축은행을 검색하게 됩니다. 이렇게 저축은행, 신용협동조합, 지역협동조합, 새마을금고 등을 통해 전세퇴거대출을 신청하면 금리는 제1금융그룹보다 높을 수 있지만 LTV 한도는 최대한 높일 수 있다. 평균 주택시장 가격의 90%를 이상적으로 반영합니다. 그래서 지금 시중은행과 비교해도 세금 역전으로 인한 타격에 비하면 2급 금융기관이라는 이유만으로 너무 높은 금리를 적용하는 것은 아니며, 점점 늘어나는 것을 선호합니다. 우리 상황에서는 내가 사고 파는 집의 시세가 이제 많이 떨어졌습니다. LTV를 90% 이상 한도를 현명하게 대처할 수 있는 방향으로 적용해야만 어느 정도까지 진전이 있을 수 있는지 명확한 방향성이 있었던 것도 사실이다. 그래서 금리가 조금 높음에도 불구하고 저축은행 보험을 선택했습니다. 저축은행의 금리는 1급 금융기관에 비해 평균 약 2% 정도 높으며, 평균 금리는 약 7%, 최고 금리는 19%에 달합니다. 하지만 반면 1위 금융기관과 비교하면 LTV 한도가 높아질 가능성이 높다. 저축은행에서 9% 금리를 적용하면 상환에 큰 어려움이 없을 것이라 생각하고 저축은행을 통해 신청하게 되었습니다. 프리랜서, 주부, 자영업자, 무직자 모두 동일한 조건을 적용받으며, 조건에 있어서 엄격하지 않습니다. 1순위, 2순위 상관없이 주택담보대출 비교를 통해 신청할 수 있으며, 개인의 소득 및 과거 채무 이력에 따라 우대혜택이 적용됩니다. 모든 것이 잘못될 수 있으므로 합리적으로 생각하고 유리할 것이라고 확신한다면 소득에 관계없이 금융회사를 선택할 수 있습니다. 가장 좋은 방법은 우선 2차 저축은행을 통해 금융 전문성을 보여주는 회사를 통해 은행예금 퇴거자금 금리를 비교해 보는 것이다. 선택의 폭을 최대한 넓혀야 하며, 상환기간, 지점은행 상품 등을 선택해야 한다. 주택담보대출과 마찬가지로 상환기간을 최대한 길게 두는 것이 가장 좋다. 먼저 필요한 자금에 대해 생각해야 합니다. 지금도 주택담보대출 고정금리는 천정부지로 치솟고 있다. 주석 보증금, 역세 등 문제도 많습니다. 시세가 많이 떨어졌더라도, 과거 집주인과 임차인 계약 당시 높은 금액으로 인해 즉시 반환해야 할 보증금이 부족한 경우에는 임대차 금리를 비교해 보시는 것이 좋습니다. 퇴거 대출을 받고 해결책을 찾으십시오. DSR 규정으로 인해 한도가 없는 대출자도 많을 것입니다. 계약 만료 전 정해진 날짜에 보증금을 지불할 수 없는 상황에서는 가장 합리적인 금리 한도를 비교하여 자신에게 맞는 합리적인 상환 절차가 무엇인지 정확하게 판단하기 위해서는, 재정후원자를 통해 충분한 조언을 받아보시길 바랍니다. 잘 논의해서 선택하시길 바라겠습니다.