요즘은 대출이든 세금이든 예외나 경우가 너무 많은 것 같아요. 같은 상황이라도 시간에 따라 나에게 적용할 수 없고, 시간, 금액, 지역, 상황을 따로 계산해야 한다. 부동산이나 경제정책의 변화의 빈도가 확연히 느껴지네요 다음달(4월 23일) 2020년 8월에 분양한 아파트(도시주택)에 입주했습니다. 저는 집단대출로 잔금대출이 있는 주택담보대출을 생각하다가 DSR에 대해 많이 생각했습니다. 사전 판매 발표 당시 DSR 규정이 적용되지 않은 경우 체크인 시 DSR 규정이 어떻게 적용됩니까? 또한 분양 당시에는 하이프존이었다가 입주시에는 규제완화존이 된다면 대출한도와 DSR은 어떤 기준으로 적용되나요? 내 결과를 요약합니다. 1. 기간별 차주단위 DSR 7월 21일 이전에는 차주단위 DSR 규정은 투기과 과열지역 9억원 이상, 연소득 8천원 이상, 신용대출 1억원 이상 주택에 한해 적용됐다. 기타 지역 또는 9억원 미만은 DTI를 통해 관리된다. 개인 소득을 기준으로 감당할 수 있는 대출 금액을 결정하는 지표인 DSR(Debt Service Ratio): 모든 대출의 원리금 상환 부담을 기준으로 계산. 그러나 2021년 4월 4.29 가계부채 관리대책이 발표되면서 DSR 감독이 신속하고 점진적으로 강화되었다. 현재 차주 단위 DSR은 총 대출 금액이 1억을 초과하면 40%로 제한된다. 2. 판매를 받았을 때 DSR 규정 이전인가요? 대출 규정은 임차인 모집 공고가 발행된 시기에 따라 다릅니다. 2020년 8월에 분양되어 DSR 규제 시행 전인데 중구가 투기과열지역이고 집들이 한도를 9억원 넘게 팔고 있어서 상관없이 40%를 적용한 것으로 보입니다. 규제 발표 DSR의. 그때는 DSR에 별로 관심이 없었고 잘 알지도 못했는데 별 문제가 없을 거라 생각했는데 집을 잘 팔고 가격도 적당했으면 새집을 사기 위해 많은 돈을 빌리고 집값이 폭락했고, 집값이 싸게 팔려 대출을 많이 받아야 하는 상황이 되었습니다. , 일시불대출과 신용대출로 DSR 고갈의 병목현상을 돌파했습니다. 그런데 지금은 중구가 투기과 과열의 영역에서 벗어났기 때문에 매매가와 상관없이 DSR에서 규제하지 않을 수도 있는 것으로 알고 있습니다. (대출규제는 매출에 소급적용하며, 과열지역에 속하는지 여부는 현행 기준으로 판단할 수 있음) 3. 같은 아파트라도 분양공고일에 따라 DSR이 달라집니다! 우리 아파트는 두 번 팔렸습니다. 2020년 8월, 2022년 4월 도시 주거 주택 및 아파트에 대한 통지가 발행되었습니다. 실제로는 같은 아파트라 별 차이가 없고, 유닛 타입도 같지만 매매 시기와 매매 가격이 다릅니다. 개발업자가 수익 분할을 피하기 위해 아파트의 절반을 리버스 시티로 전환하는 데 의존했기 때문입니다. 여하튼 판매 기간이 다르기 때문에 같은 세대의 DSR 적용 기준이 다르다는 스케치가 있습니다. – 8월에 신청하세요. 따라서 여러 은행에서도 두 종류의 균형 그룹 대출 상품을 출시했습니다. 그러나 DSR의 규제를 받지 않는다고 해서 무한정 대출을 의미하는 것은 아니며 각 은행은 내부 규정에 따라 자체적으로 DSR 적용 한도를 정하고 있습니다. 4. 은행별 DSR 임의적용 사례(제2금융권은 160% DSR 적용) 잔금 지급이 필요한 경우 각 은행은 잔금집단대출 상품을 만들어 협력사에 분배한다. (분양 아파트는 등기 전 후불이기 때문에 일반예금으로 처리할 수 없으며, 집단대출 상품을 이용해야 합니다.) 먼저 대출조건은 분양DSR과 동일합니다. 2022년 4월 콘도 판매는 마이너스 40%입니다. 다만 2020년 8월 매물인 도생의 경우 DSR 규정은 은행의 재량이므로 각 은행의 기준이 상당히 다르다. (2020년 8월 집단아파트론 DSR 신청 및 대출조건) A은행 : DSR 70%, LTV 70%(주택자금 60%), 대출기간 최대 40년(예금 1년, 고정금리 5년, 연 5년) 기간) 계속), 5년 금리 금융채권 + 0.2% 추가 발행 B은행 : 도시형 주택 취급 불가(1년 연장, 5년 고정 금리, 6개월 증액 갱신), 5년 금리 금융채 + 0.4% D은행 : DSR 70%, LTV 70%(주택소유자 60%), 대출기간 최대 40년(연장 1년, 고정금리 5년, 갱신 6개월), 금리 5년 금융채 + 0.2% E뱅크(2금융) : DSR 100%, LTV 70%(집주인 60%), 대출기간 최대 40년(5년 유예, 6월 갱신), 고금리(약 1% 더 높음) A~D보다) 은행 F(제2금융) : DSR 160%, LTV 70%(주택소유자 60%), 대출기간 최대 40년(유예 5년, 단위갱신 6개월), 고금리(1.2 A~D)보다 ~1.3% 높으므로 대부분의 제1금융권은 70% DSR에 따라 자체 규정을 적용하였다. 이 경우 DSR 규제가 상당히 완화되고 대출이 이루어지지만 더 높은 이자율로 이루어집니다. 높은 금리를 보상하기 위해 DSR이 경쟁력이 있는 것 같다. DSR 못받는 몇몇 하도급업체들이 F뱅크에 접근했더니 DSR 160% 넘어가도 대출 받을 수 있는 방법을 찾아준다고 하더군요. 종합 DSR 설정 70% 이내 은행 D.5에서 대출 신청. 결론 프리규제 프리세일 하우스라면 DSR은 40%이니 걱정마세요. 대출이 생각보다 좋습니다. 금리도 예상보다 낮았다. 의견에 물어보십시오. 끝. 신축 콘도 대출 LTV 기준은? 현재 곰 시장 평가는 무엇입니까? 이전 기사에서는 주로 DSR에 대해 이야기했습니다. DSR이 너무 타이트해서 LTV는 무시했는데… blog.naver.com
