다정동의 글에 이어 새롬동과 나성동의 부검을 정리한다. 새롬동은 단지 10, 11, 6단지가 평균 매매가격이 높은 편이다. 자세한 후기는 아래를 참고해주세요.
1. 새롬동
새롬동 단지의 배치도를 보면 다정동과 마찬가지로 왼쪽 아래부터 1개 단지가 위치하고 있으며 14개의 단지가 순서대로 배치되어 있습니다. 10, 11, 14단지는 더샵힐스테이트 아파트로 20평의 작은 면적에 단지가 10개뿐입니다. 11단지는 34평이 가장 작고 14단지는 39평이 가장 작다.
10 단지 정문에서 바라본 사진입니다. 정말 좋은 아파트답게 10단지는 조경도 잘 되어 있고 사우나까지(?) 운영하고 있습니다. 10단지를 지나 학원의 노란색 음영 지역을 지나니 학원들이 많이 있었다.
학원 건물을 다 찍지는 못했는데 오른쪽으로 쭉 건물들이 있고 왼쪽으로 건물들이 있습니다. 건물이 다 크고 모든 건물에 학원이 운영되고 있었고 학원 외에도 다양한 형태의 업소가 있었다. 다정동과 새롬동은 모두 항아리 상권으로 잘 자리 잡고 있었다.
이렇게 학원을 통과하고 5, 6단지로 이동했습니다.
왼쪽 건물이 학교 건물이다. 6단지 607동으로 나오시면 길을 건너지 않고도 학교를 이용하실 수 있습니다. 또한 앞에 있는 건물이 학원 건물이라 이 길을 따라 직진하면 주 상권이 나옵니다. 아주 살기 편한 곳인 것 같습니다. 도시계획을 잘 지었다고 생각합니다.
이렇게 6단지를 지나 4단지를 둘러보고 12단지로 내려와 나성동으로 이동했다. 4단지는 약간 옆에 있어서 밖에서 보면 초라해 보였는데 단지에 들어서니 넓은 건물간 거리와 아름다운 조경에 놀랐던 기억이 납니다.
부동산 이사에 따르면 새롬동과 다정동은 공모를 통해 선정된 안(?)으로 조성됐다.
집 사이의 거리도 굉장히 넓고 큰 소나무와 각종 조형물들이 있어 무척 여유로워 보였다. 4단지의 매력을 느끼며 다시 발걸음을 옮기고 12단지 부동산을 둘러보고 원장님과 이야기를 나눈 뒤 나성동으로 이동했다.
12단지예미지부동산이라는 곳에서 상담을 받았는데 여성관리자 두 분이 운영하시는 것 같았습니다. 너무 친절하시고 자세하게 설명해주셔서 전문가가 된 기분이었어요. 새롬동에 살 예정이신 분들이나 장사를 하시고 싶은 분들은 부동산에 상담해보시면 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.
새롬동에 투자한다면 10, 11, 14단지, 6단지, 12단지를 중심으로 분양을 검토할 것 같다. 10~14단지는 BRT와 가깝고 1군 건설사입니다. 특히 10단지는 규모도 작고 학원가도 가까워서 어린아이를 키우는 부부들이 선호할 것 같다는 생각이 들었습니다.
6단지는 학원가와 주요 상권도 가깝고, 길을 건너지 않고도 초등학교를 보낼 수 있다는 점에서 선호도가 높을 것으로 생각됩니다. 감독님이 일정이 잡혀있다고 하셨어요.
물론 이러한 호재가 부동산 가격에 영향을 미치기도 하지만 호재만 바라보기보다는 입지 특성을 고려하는 것이 좋다. 따라서 투자의 우선순위를 정한다면 10, 6단지를 우선순위로 두고 12, 11, 14단지는 2차 우선순위로 검토할 계획이다.
2. 나성동
나성동은 티타임이 남아서 잠깐 둘러봤기 때문에 자세한 임기를 쓰기가 조금 어렵습니다. 라고 생각했지만 그곳에 가보니 살고 싶다는 생각이 들었습니다.
전반적으로 나성동은 고층 아파트가 많고 고급스러운 느낌이 나는 동네였다.
나성동 제일풍경채 위너스카이에서 찍은 사진입니다. 앞에 건물은 세종나무쉐이리젠시 아파트처럼 생겼습니다. 다정동이나 새롬동과는 아파트 분위기 자체가 달랐다. 확실히 신축이라 조금은 풍요롭고 미래지향적인(?) 느낌이 들었습니다.
시간 관계상 더 둘러보지는 못했는데 나성동은 나중에 따로 공부해야겠다는 생각이 들었다. 아파트가 모두 21년이 되어서인지 상가건물에는 아직 공실이 많은데 다 채워지면 정말 멋진 동네가 될 것 같았습니다.
3. 마침
세종에서 봉사하면서 정말 살기 좋은 곳이라는 생각이 들었습니다. 또한 2022년 말과 비교하면 점차 거래가 회복되고 있어 실호가와 실거래가가 상승했고, 세종에서의 이적 수요도 조금씩 상승하고 있는 것으로 보입니다.
세종은 앞으로 입주가 많지 않으나 대전의 영향을 받는 도시인 만큼 대전의 입주건수를 확인하셔야 합니다. 세종 내에서 가격을 비교하는 것도 의미가 있지만, 세종의 현재 위치가 저평가되어 있는지를 판단하기 위해서는 대전과 비교가 필요하다.
확실히 세종이 많이 떨어진 곳이라 여기서 더 세종이 떨어질까 하는 생각이 많다고 한다. 어디까지 떨어질지는 아무도 모르지만 저도 이 말에 어느 정도 동의하기 때문에 앞으로 가장 좋은 시나리오는 전세 상승이 아닐까 싶습니다.
전세는 실제 수요가 많은 분야로 금리의 영향을 많이 받는다. 최근 한국은행은 금리를 두 차례 동결하기로 했고, 금리 상한선은 어느 정도 정해져 있다. 그러나 이자율이 오르지 않는다고 해서 이자율이 즉시 하락하는 것은 아닙니다. 정부가 카드를 써서 함부로 금리를 낮출 수는 없다.
경제위기가 닥쳤을 때 금리를 빨리 인하해야 경기가 살아나기 때문에 금리를 빨리 내릴 수는 없다. 항상 대비해야 합니다. 그래서 당분간은 금리가 일정 기간 유지될 것으로 생각합니다. 부동산 매니저는 투자를 하려면 가격대가 적당할 때 해야 한다고 말했다. 물론 그렇긴 하지만 한정된 재화를 얼마나 잘 배분하고 투자하느냐도 굉장히 중요한 문제라 계속 지켜봐야 겠다는 생각이 들었습니다.
데이터 분석도 중요하지만 현장의 분위기를 빠르게 느끼고 실제로 찾아가는 것이 더 중요합니다. 여러분도 관심 분야를 방문하시기 바랍니다.